购房者在买房的时候，无论选择新房还是二手房，都需要十分看重产权问题，产权是不是明确关系着交易成功与否的重点。一旦房子产权不明，购房者没办法顺利完成买卖，拿到不动产证。怎么样才能了解房子的产权是不是存在问题？如何核验房子产权？快点来学一学。
1、有没房地产证
1、看房地产证
2、看房主是哪个
没房地产证的房屋要直接PASS。没房地产证的房子，一般是房主将它抵押或转卖。有些房主会说，你给他钱，他就能把房地产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。
3、看房子有没正在贷款
卖方需要是房主，对他的房地产证和身份证，看身份证号是不是一致。有的房子有好多个共有人，如夫妻共有些、继承人共有些，那你就要和全部共有人签订交易合同。只和其中一个或是几个签的无效。
2、看土地证
有些房屋贷款买的，房地产证并没被银行收走，但房地产证上应该都有注明，看了解。
3、去房管局核实
如郊区的房屋土地的用法性质叫划拨地，划拨地政府可免费收回，这样的情况就应该注意，土地证上有注明出让的，就是出让地，就对房子享有较完整的权利。划拨地的房，能无限时用（政府不收回的话），但不可以供应。要供应就要缴纳土地出让金，变为出让地，用年限70年，这个时候就和产品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由用户承担。
4、看房屋是不是在租
假如，卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，如何解决？去房管局看看，顺便搞了解你看上的二手房的性质是什么？是否房改房、安居工程、经济适用房、单位房子。若是这类住房，在出售时有肯定限制，要防止交易合同与政策、法律冲突。
依据国内《合同法》的规定，出租人出卖出租房子的，应当在出卖之前的3个月以内公告承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就需要买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的出租合同，不可以单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。
比如，原房主A，2015年1月把房屋租给B，租期2年，就是租到2016年11月。购房者C，今年2016年国庆期间，和原房主A房子买卖成功，你给了他几10、百来万，高开心兴的拿到房地产证。然后想搬家，租客B不叫你进，他还在住着。
5、会不会拆迁
也就是说交易不破出租，房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。如何解决？让原房主A和租客B协商。
以上就是记者为大伙介绍的关于购房者怎么样查房子产权的有关常识了，假如你在日常正在为这个问题困扰，期望记者总结的这类信息能为你带去帮助。
假如有拆迁，那还是抓紧买吧，有拆有赔偿。但应该注意房地产证的时间和户口的问题。
